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購買日本房產時應該如何評估價值?

發布時間:2019-09-19 關鍵詞:購買日本房產,日本房產,在日本買房
在購買日本房產時,無論是投資還是自住,房產物有所值是最好的結果。因此在購買過程中,對房子的市值進行評估也十分有必要性,掌握市場情況和房產的自身潛力,也能一定程度上規避日后持有或是轉讓房屋時的風險,那如何才能準確評估房屋的價值呢?日本東寧地產為您介紹。

在購買日本房產時,無論是投資還是自住,房產物有所值是最好的結果。因此在購買過程中,對房子的市值進行評估也十分有必要性,掌握市場情況和房產的自身潛力,也能一定程度上規避日后持有或是轉讓房屋時的風險,那如何才能準確評估房屋的價值呢?日本東寧地產建議大家可以從以下幾方面入手:

一、地理位置

地理位置這一區域因素,是影響房產價值的重要因素,“憑地理位置購買房產”的這一法則在海內外通用。那么在購買日本房產時,租客往往也更加看重房產所在區域的宜居性和交通便利性。因此,像是附近有多條線路可以利用或是距離最近車站徒步5分鐘可達的房產都十分搶手,除此以外位于商圈或是附近的配套商業和文化設施完備的房產也非常吸引租客。

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二、修繕情況

在日本的房產市場中,新建公寓相對較少,二手公寓占了很大的比重。二手公寓建筑年月較早,因此在二手公寓的市場競爭中,新裝修/已翻修的房產有著很大的競爭優勢,所以新裝修或是恰當維護的單身公寓,都比較有可能以理想的價格、較快的速度售出。通常買主或是租客都希望提供房子的修繕記錄。

三、收益率

對于投資型房產,一般會通過將房產的凈收益除以其假定收益來計算價值。計算方法是,通過根據該房產可獲得的合理收益率,兌現一年來的利潤來評估房產的價值。總收益率是指一年的房租收入除以房地產的購入價格,也就是【1年的房租收入÷房地產購入價×100%】。然而經營一間公寓時,還要將繳納的相關稅費、物業管理費和修繕費等各種費用納入成本,因此,在購買日本房產時,實際收益必須扣除這些費用再來計算。

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