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日本新民法對不動產有何影響?部分內容4月已生效!

發布時間:2020-04-08 關鍵詞:日本新民法,日本不動產,日本房產
日本《民法修正案》早于2015年3月31日就已提交國會,但由于其對人民生活的重大影響而延長了審議時間,并于2017年5月通過并于同年發布,而在今年的4月,新法部分修訂內容生效,今天就來跟著日本東寧地產來了解一下!

日本《民法修正案》

早于2015年3月31日就已提交國會

但由于其對人民生活的重大影響

而延長了審議時間

并于2017年5月通過并于同年發布

而在今年的4月

新法部分修訂內容生效

今天就來跟著日本東寧地產來了解一下~

日本新民法對不動產有何影響?部分內容4月已生效!

首先新民法

對債權法的買賣合同

做出了較大幅度的修改

根據現行的民法

如果房屋存在“隱性缺陷(缺陷)

賣方需要承擔有關的瑕疵擔保責任

日本新民法對不動產有何影響?部分內容4月已生效!

而新法則引入了“契約不適合責任”

(違約責任)這一概念

從而取代了“瑕疵責任”

那么這一變動有何不同呢?

在這里也以一個案例向大家說明

張先生正在尋找一間可以放置三角鋼琴的公寓,B公司介紹了一個物件并表示:“這間房子的地板有進行加固,所以沒關系的,我們在合同中也會寫明。”

于是張先生決定購買,但搬入鋼琴的幾天后,發現地板上已經開始傾斜。

如果是根據之前的法律

(舊《民法》第570條和第566條)

買方的權利僅限于取消合同和損害賠償

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而在修訂后的民法

賣方將對合同不符承擔責任

買方除了舊法的相關權利外

還可以進行完整性請求

和降價請求(第563條)

也就是說 買方可以要求賣主修復有關缺陷

(或是交付代替品)

如果賣方不這樣做

買方也可以要求賣方進行降價處理

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所以隨著新法的實施

更好的保護了買方的權益

因此 在日后合同的接受欄中

有必要詳細說明

購買者可能會面對的瑕疵狀況

例如漏雨或是房源附近的噪音水平

而此舉的弊端就是

買家會根據此聲明來協商物件的成交價格

那么“檢查+缺陷保險”

將成為更有效的“武器”

即使日后發生違約行為

都通過保險來申請支付索賠的費用

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以上就是新法在買賣合同方面的調整

日本東寧地產也將會在下一篇

與大家分享新法在租賃合同上的一些變動

投資者在投資日本房地產時

也要對日本房產市場和

相關政策有著一定的了解

不能單以投資回報率、房源價格的高低

來選擇所購置的房產

如果大家在日本房產置業方面有任何疑問

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