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日本民法部分修訂內容,對房產租賃市場有何影響?4月已生效!

發布時間:2020-04-09 關鍵詞:日本民法,日本房產租賃,日本房產
日本《民法修正案》于2015年3月31日提交國會,但由于其對人民生活的重大影響而延長了審議時間,雖然新民法距離正式上線還有一定時間,但是在今年4月部分修訂內容生效,今天日本東寧地產就和大家聊聊在租賃方面的變動,各位房東們也要加以了解~

日本《民法修正案》

于2015年3月31日提交國會

但由于其對人民生活的重大影響

而延長了審議時間

雖然新民法距離正式上線

還有一定時間

但是在今年4月 部分修訂內容生效

上一篇和大家分享了

新法對于房屋買賣方面的影響【點擊此處可直達詳情】

今天日本東寧地產就和大家聊聊在租賃方面的變動

各位房東們也要加以了解~

日本民法部分修訂內容,對房產租賃市場有何影響?4月已生效!

此次修訂 與房屋租賃有關內容達到數十條

日本東寧地產選取了其中較為重要的幾項

進行詳細說明

首先

此次新法首次明確了*保證金*的定義

此前 日本的房屋租賃市場

沒有關于保證金的明文規定

各地的房產市場對保證金額度也并不統一

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此次新法在修正案第622-2條

對保證金進行了定義

保證金

不論以何種名義,保證金都是指以租賃債務或其他租賃為基礎,租賃人向出租人支付的擔保資金,可用于交易的結算和履約保證。

同時新法對不動產租賃的

恢復原狀義務進行了更新

日本國土交通省也有制定過

「有關恢復原狀的糾紛和方針」

這次在民法上也有所體現

具體變化如下

在現行民法的第14條中表明

“除因正常使用引起的損耗外

租客必須將資產恢復到其原始狀態”

而在新法第621條規定

"若是因為房屋老化

而導致的墻紙發黃、地板變色

并不屬于租客恢復原狀的義務范圍"

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所以新法后 恢復原狀義務

是不包括正常使用引起的磨損和老化

但是修正案之前的民法典

并沒有體現出這一細節

當然若是墻壁上的劃痕

墻紙上香煙的污漬等問題

租客仍要履行這一義務

在日本租房 有一硬性規定

就是租客必須需要有擔保人

才能合法的租賃房屋

此次新法

也對連帶擔保人的義務進行了細化

將個人貸款擔保中的一些適用條例

擴展到房地產租賃中

新法后 在簽訂租賃協議時的同時

需要設置擔保人的極度額(最高保證額)

如果未進行極度額設置

那么共同擔保合同無效

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同時新民法對于極度額的金額

并沒有做出具體要求

可以將其設置為

“初始合同12個月的租金”

或“100萬日元”等

如果租客涉及到200萬日元的糾紛

而連帶擔保人設置的“極度額”

為100萬日元時

就只需要支付100萬日元

在新民法中

也追加了租客親自修繕房屋的權利

在此之前日本是不允許

租客對房屋進行修繕的

必須時也要經過房東的許可

而新民法中

若租戶向房東提出修繕需求卻無果

或是情況緊急時 可以根據自己的判斷

來對損壞的設施進行修繕

日本民法部分修訂內容,對房產租賃市場有何影響?4月已生效!

當然新修訂的這項規定

也有可能引發新的糾紛

因為租客主觀的去判斷修理情況

和突發緊急性的界限都比較模糊

那么要預防這樣的糾紛

最關鍵的就是要在合同中明確修繕的范圍

小的修繕項目可以由租客來應對

同時也要將金額一同寫入到合同中

投資者也可以交由

專業的房產機構進行管理

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以上就是日本新民法當中

有關房屋租賃的最新規定

希望能幫助各位投資者

更加的了解日本的房產市場

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