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東京奧運會官宣延期,日本房產投資前景堪憂呼聲漸起!

發布時間:2020-04-10 關鍵詞:東京奧運會,日本房產投資,日本房產
東京奧運會官宣延期還沒幾天,網上就出現了“奧運會延期,日本房產投資前景堪憂”的聲音,那么日本房產在這一特殊時期,還值得投資嗎?

東京奧運會官宣延期還沒幾天

網上就出現了“奧運會延期

日本房產投資前景堪憂”的聲音

那么日本房產在這一特殊時期

還值得投資嗎~

首先這樣的疑問都是以

“日本房產靠奧運會和賭城硬撐”為前提

誠然 三大賭城的興建和奧運的舉辦

給日本房產市場帶來了交易小高峰

但它們卻絕不是

日本房產市場發展的主要推手

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不可否認的是

疫情下各行各業都受到了影響

旅游業也突入寒冬

但這是目前世界各國面臨的共同挑戰

絕不僅僅是奧運會的舉辦城市

而且支撐房價的 是該地的租賃市場

供求關系影響著商品價格

房產雖然是大宗交易品

但也擺脫不了商品的本質屬性

所以 日本的房產市場背后的“神秘力量”

也絕對不是奧運會和賭城的開辦

讓日本房產市場長期向好的

是旺盛的租賃需求

從下圖的租賃人口占比

也可以直觀的看出日本租房的大勢

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所以對于長期租賃市場來說

是不會因為奧運會延期或是疫情影響

導致大量租客搬遷 退租的

“住宅是實際需求”

對于人們來說 居住的地方永遠是“剛需”

也就是說居住需求的大幅度變動

本身可能性就較低

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日本在經歷了“失落”的二十年后

日本房產市場逐漸回暖

趨于平穩冷靜

已然沒有投機的炒房行為

基本上不會出現暴漲暴跌的現象

而且在2018年度 日本公寓的成交量

創下了2014年以來的新高

房價均價更是突破了歷史最高值

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在日本的核心城市

工薪階層的公寓需求量持續活躍

豐富的醫療資源和完善的城市配套設施

更像是一針強心劑

吸引著更多人口的聚集

城市的自身價值

也會為這一區域

帶來新的人口增長和住房需求

而近年來投資新秀大阪

租金回報率全球領跑 高達5%以上

也引領了新一波的投資風潮

東京奧運會官宣延期,日本房產投資前景堪憂呼聲漸起!

雖然疫情帶來了諸多不確定因素

但是大家在投資時

也要擺正心態 回歸理智

正確看待日本房產市場

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