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日本房價,怎么查數據才能讓自己做到心中有數?

發布時間:2020-05-06 關鍵詞:日本房價,日本房產,日本房子
在我們介紹日本房產優勢的時候,房子的性價比高是我們一直在提的一個點。國內投資者對房價的敏感度很高,對國內房價可以說是了如指掌,而對日本房價說實話還不是特別清楚,尤其是不了解各大城市的各個地段,各類情況下的房子大概的價格。

在我們介紹日本房產優勢的時候,房子的性價比高是我們一直在提的一個點。國內投資者對房價的敏感度很高,對國內房價可以說是了如指掌,而對日本房價說實話還不是特別清楚,尤其是不了解各大城市的各個地段,各類情況下的房子大概的價格。于是,投資者們就會在網上查詢房價數據,然后發現有一個政府發布的數據,是在中國從未見過的,那就是全日本的地價數據。日本政府的地價數據是做什么用的?對于我們買房有多大的參考價值?對于買房者來說,要如何通過房子的位置等各項情況判斷出一個大概的價格?今天我們就來說一下這個問題。

日本房價,怎么查數據才能讓自己做到心中有數?

首先大家一定要了解的是,日本政府公布的是地價數據,地價,不是房價!所以日本地價的具體數值,對于買公寓和一戶建(非土地)房產的投資者來說,毫無參考價值!購房者對于這些數據,能利用的地方只有通過趨勢來分析地價是否上漲,上漲的趨勢如何,來對房產購買做一個地理上的定位。比如大阪某商業區附近地價連續幾年上漲,幅度在日本名列前茅,那么你在大阪買房子,還用擔心不保值的問題?除非您買到的房子本身有一些其他問題,否則是不太可能貶值的。單論位置對于房產價值的影響來說,地價屬實是一種最為直觀和準確的方式。

 

但購房者們只看地價數據,肯定是不滿意的,因為地價不能表明日本某個城市某個地區房子大概的均價,那么購房者拿到一到房源的時候,根本無法判斷這套房子貴了還是便宜。那怎么來看呢?簡單來說,就是多看房源!

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這里的多看也包括幾個方面,一個是多找平臺,另一個就是多找房子。當然,前提是您需要劃分出一個大致的購房區域,比如大阪長堀橋站附近。平臺包括但不限于suumo,我們和其他中介的官網等。可以看下面積,樓齡,樓層等相近的房產,在各大平臺售賣的價格大概是多少。在這里還要提醒大家一點的是,有一些中介會套路的掛出一些低價但不存在的房源,讓購房者來聯系,然后告訴購房者這套房子已經賣出,再推薦一些性價比不是特別高的房產,這一點請大家一定注意,如果這套房子已售的話,一定要再看其他房源。上面說到的這種情況,就算在suumo上也是存在的。看多了,你也會知道哪些房子一看就是假的,一看就貴,自己心里會很有數,這個時候中介跟你說什么都沒用的。

日本房價,怎么查數據才能讓自己做到心中有數?

今天跟大家分享日本房價如何看的相關信息,有兩點原因,一點是讓大家找到正確的看房價的方向標,另一點就是告訴大家,在日本買房,有的時候也不要過于迷戀房價。日本二手房市場相比中國會更大一些,一房一況,一房一價的道理大家也都清楚,所以說實話,光看房價數據也是不太嚴謹的,最好的做法就是在有大概價格敏感度的基礎上,根據每一套房子的優劣勢,來分析自己是否能接受因為房子情況不同而帶來的價格不同(無論是貴還是便宜),如果感覺價格和房子的屬性有一個合理的匹配程度,那么就需要盡快往下推進,因為日本房產市場可不等人的,您看好的房子,可能同時也會有其他人看好,下手比您快的話,可就前功盡棄了!

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