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由北京學區房降溫而聯想到的日本房產市場

發布時間:2020-05-07 關鍵詞:北京學區房降溫,北京學區房,日本房產,日本學區房
說起學區房,在中國的房產市場中一直扮演著重要角色,原因其實也就一個字,那就是貴!對于中國房產市場比較外行的東寧君,今天也想和大家討論一下中國和日本房產市場中關于學區房的那些事兒。

這幾天北京西城區陸續出臺了新政策,宣布將施行“多校劃片”“六年一學位”等政策。說起學區房,在中國的房產市場中一直扮演著重要角色,原因其實也就一個字,那就是貴!對于中國房產市場比較外行的東寧君,今天也想和大家討論一下中國和日本房產市場中關于學區房的那些事兒。

由北京學區房降溫而聯想到的日本房產市場

我們先來看看這次北京西城區政策的內容,畢竟外行,解讀如果有誤還請指正。“多校劃片”是針對“一片一校”而言的新政策,在以前,一個小區或某一范圍內的住宅,所有住戶的孩子是指定到某一個學校上學的,也就是說,買到某些優質學校對應的學區房,就100%入讀了優質學校,但現在“多校劃片”,就是一個小區不再僅僅對應一所學校,而是包括附近各類不同水平的學校,最后孩子能上哪所是隨機來分配,入讀優質學校的幾率也不再是100%。而“六年一學位”政策,是指一處房產,六年內只提供一個可以登記義務教育名額的席位。

 

這兩個政策的出臺,可以說是給過熱的學區房潑了一大盆冷水,最近西城區的二手房交易也迎來了井噴式的增長,原因是該項政策將在7月31號之后實行,目前購買房產的話,還是可以享受到“一片一校”的。

 

看到這樣的場面,東寧君的心里略顯無奈。教育,房產這兩個民生大事在一起產生的強烈反應,苦了家長,也癟了錢包。我們也有理由相信,這樣的政策會在今后延續到其他地區,高價學區房的時代,相信也會在不久的將來結束。

由北京學區房降溫而聯想到的日本房產市場

不僅如此,東寧君也聯想到了日本的房產市場,說實話,日本是沒有這種價格太夸張的優質學區房的,究其原因也不僅和房產市場有關,更重要的是教育體制。我是在新華網了解到西城區這條教育政策新聞的,原文中也有提到外國是否有學區房的問題,不過很遺憾,說的是美國,而不是日本。

 

日本沒有學區房最重要的原因,就是教育資源極度平均。日本對于學校的硬件設施有著嚴格的要求,多少學生多大操場,食堂教室什么規格,都不是空穴來風,都是有規可依。學校的好壞,和附近地區的經濟發展沒有太大關系。另外,日本學校的師資都是流動的,會在幾年內輪流教學,真正達到教育資源的平等。

由北京學區房降溫而聯想到的日本房產市場

并且,日本并沒有對學生們的居住地有硬性的規定。簡單來說,如果您想在附近的一所學校上學,租房子也可以;如果您想在離居住地比較遠的學校上學,申請一下就可以。這也極大的提升了院校選擇的自由度,以及就讀的便捷性。大家可以注意到,在描述日本學校的時候,我沒有用到“優質學區”這樣的詞,原因也是剛才所提到的,日本的學校并沒有優質劣質之分,就算有,差別也不會像中國那么大。

 

希望這篇文章能讓大家更加客觀的看待學區房,也請大家相信,中國的房產市場也會越來越冷靜和理性,如果您著急,等不了那天,歡迎咨詢了解日本房產(手動滑稽)~

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