日本東寧地產 日本東寧地產
您所在的位置:首頁 > 資訊百科 > 日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

發布時間:2020-05-09 關鍵詞:日本房產,日本買房
今天要給大家講的,是一個看似不太重要,卻能對房子價格和購房者權益產生巨大影響的房源屬性,要是不注意這一點的話,你還以為房源便宜的不行,以為自己撿了個大漏,殊不知都是在給別人數錢。

很多中國投資者,對日本房產市場并沒有達到完全了解的程度,而很多無良中介也在利用信息不對稱,欺瞞想要在日本投資房產的人們。今天要給大家講的,是一個看似不太重要,卻能對房子價格和購房者權益產生巨大影響的房源屬性,要是不注意這一點的話,你還以為房源便宜的不行,以為自己撿了個大漏,殊不知都是在給別人數錢。

日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

包括我們在內,在介紹日本房產優勢的時候,都會提到一個很重要的點,那就是永久產權,但是大家要知道的是,我們說永久產權是日本房產的特點,但沒有說所有日本房產,在交易時都是以永久產權的形式完成!在日本,除了永久產權之外,還有小部分房產是以“借地權”的方式在售賣中的!

 

借地權,顧名思義,就是以租借的方式獲得房產,而借地權的房產,都是有期限的,多以60,70年左右為主。購買這樣的房產,永久產權的事兒,就先別想了,說白了,借地權的房產就是一種持續時間超長的租賃協議罷了,購買這樣的房子,您的權限也會有很大的限制。

 

我們來看一套借地權的房產,幫您更好的理解這個事情。

日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

這套房產位于大阪西區,是一套剛于2019年進行過重新裝修的優質房產,面積32平+6平贈送的大陽臺,距離大阪阿波座站徒步7分鐘,中國大使館更是徒步五分鐘就可以到達,周圍大型商業設施配套十分完善,更讓人驚喜的是,這套房產的售價僅為1490萬日元,約合人民幣還不到100萬,可以說“看上去很美”了,而且也很明顯,對比同地段的相似房源,可以說是極具性價比的。很多小伙伴們看到這肯定相當心動,但卻很少有人知道,這套房子其實是一個借地權的房產,也就是說永久產權并不是您的,所以售價要便宜很多。

 

更讓人耐人尋味的是,在國內的某大型日本房產中介平臺上,任何一套房源都沒有對于土地權利的介紹,更讓大家誤認為所有房子都是永久產權的房子。其實國內的房產中介這樣做,可能也僅僅是為了讓客戶來咨詢,因為到了后面的流程中,如果還沒有告知買主該房產并非永久產權的話,中介是要承擔法律責任的。

日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

與其到后面才知道“借地權”這個殘酷的現實,倒不如在選房階段就了解到這個信息,然后再來判斷房產的價值。那么還有小伙伴們問了,這個借地權的房子就是一定不能購買嗎,他與永久產權的房子都有哪些權力上的不同?

 

借地權的具體權利十分復雜,其實不太建議小白或者對日本房產市場不太了解的人購買,但也不能說一點好處都沒有,比如省了每年都需要繳納的固定資產稅和都市計劃稅。另外,借地權是分為新法和舊法的,如果是舊法,借地權租約到期之后,土地主不可以拒絕買主續約,如果是新法,租約到期之后,買主必須將土地變回買賣之前的樣子,也就是說如果買地蓋樓的話,到期之后房子是需要拆掉的。。。所以在購買借地權的房子時,需要了解借地權合同的具體內容,比如借地期限是多久,新法還是舊法,來判斷入手價值和轉手難度!

日本房產便宜到“不正常”的時候,你應該看這一項!

再次提醒大家,一定要在看房初期就了解到房子是否是真的永久產權,還是借地權的房子,尤其是在房子價格便宜的不正常的時候!另外,借地權的房子能不買盡量不買,最后,某些平臺的房源信息如果沒有這一項,您更得小心了,要么詢問,要么繞道。。。

東寧地產客服微信
日本東寧地產客服微信
官方客服二維碼
微信搜索添加:dndc002

提出您的需求,東寧幫您找房

日本買房價格

香蕉视频-国产精品香蕉视频在线-香蕉视频无限次观看