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日本買房要想好招租,除了看位置之外還需要看什么?

發布時間:2020-05-13 關鍵詞:日本買房,日本房產,日本房產招租
今天我們說一下除了位置之外,日本當地的租客對那些方面最感興趣。如果您的房子除了位置之外,在這些方面能做的很好,那么會給招租帶來更大的籌碼,空室的可能更小,時間更短。

東寧君在之前的內容當中,曾經不止一次的與大家強調過一點:如果您選擇在日本買房是出于投資的目的,那么一定要選擇能夠迎合日本當地租客租房需求的房產來購買。因此我們也一直在跟大家強調交通(尤其是地鐵站)對于房產選擇的重要性,今天我們就不老生常談了,說一下除了位置之外,日本當地的租客對那些方面最感興趣,換句話說,如果您的房子除了位置之外,在這些方面能做的很好,那么會給招租帶來更大的籌碼,空室的可能更小,時間更短。

日本買房要想好招租,除了看位置之外還需要看什么?

在日本租房,租客需要準備除了房租,押金之外,還需要準備禮金,中介手續費,連帶保證人(保證公司),更新時還需要支付更新費(通常是一個月的房租)等等,所以對于租房這件事,租客是十分之慎重的。除了考慮房子的位置之外,房子內部,甚至是公寓樓內部的一些設施,也是租客們比較看重的,而且隨著生活需求的不斷提高,一些重要的需求甚至有可能超過位置。日本媒體對此也做了一些調查,接下來我們就看看結果吧~

 

·調查對象為日本當地房東(就算租金比周圍高,也可以吸引租客決定入駐的設備)

1.免費網絡

2.浴室/衛生間干濕分離

3.快遞箱

4.空調

5.帶電視顯示器的對講機

6.24小時可用的垃圾場

7.入口自動上鎖

日本買房要想好招租,除了看位置之外還需要看什么?

·調查對象為日本單身租客

1.免費網絡

2.浴室/衛生間干濕分離

3.快遞箱

4.24小時可用的垃圾場

5.附帶家具和家電

 

·調查對象為日本的家庭租客

1.免費網絡

2.浴室/衛生間干濕分離

3.快遞箱

4.24小時可用的垃圾場

5.附帶家具和家電

6.空調

7.帶電視顯示器的對講機

日本買房要想好招租,除了看位置之外還需要看什么?

我們可以看到,無論是哪類受訪對象,認為最重要的三種設施都是一樣的。如果您在選房階段,問好這三項是否滿足,如果您在改造階段,一定也要把這三項的優先級“置頂”~另外在招租的時候,要通過視頻,圖片,文字等方式,將您的設施詳細的列舉出來,比起形容詞要有力更多。

說到這,東寧君也想跟大家分享另一個知識點。不知道大家是否觀察到了一點,那就是日本房產信息和中國房產信息在表達上,是有很大區別的。在中國,樓盤(尤其是新房)的描述大多以形容詞或者概念性為主,比如“緊鄰*號線”“科技住宅”“*分鐘直達商圈”這種瞬間就能吸引眼球的詞,仔細一問,離500米也可以叫緊鄰,小區有門禁也叫科技住宅,*分鐘直達商圈,在不堵車的情況下,自己開車的時間(有點夸張,勿噴)。而在日本看房源信息,則絲毫沒有這種感覺,比如形容交通狀況時,必須用于臨近車站的徒步時間來表達,比如**線路的*站,徒步*分鐘,時間也是按照每分鐘80米來計算,讓人一目了然。設施表達也避免假大空,而是將屋內所有設施都羅列出來,更加直觀。其實日本房產市場,也是由昭和時代假大空的黑歷史而發展到今天的,東寧君認為,一個法規完善,趨勢穩定,未來無限的房產市場,才是值得投資的,而投資和投機的區別,恰恰也在于此。

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